Checkliste beim kauf einer Immobilie auf Nordzypern

1. Unterschriften und Befugnisse des Unterzeichners

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag von einer bevollmächtigten Person unterzeichnet wird. Wenn es sich um einen Vertreter des Bauträgers handelt, muss entweder der Geschäftsführer unterschreiben oder eine Person mit notariell beglaubigter Vollmacht für den Abschluss solcher Geschäfte. Dies bestätigt die Rechtmäßigkeit und Verbindlichkeit des Vertrags seitens des Unternehmens.
2. Überprüfung der persönlichen Daten des Käufers

Stellen Sie sicher, dass im Vertrag Ihr Vor- und Nachname sowie die Daten Ihres Passes oder anderer Ausweisdokumente angegeben sind. Überprüfen Sie sorgfältig jeden Buchstaben, jede Zahl und jedes Detail, um Fehler auszuschließen, da selbst kleine Tippfehler die rechtliche Gültigkeit des Vertrags beeinträchtigen und Probleme bei der Eigentumsregistrierung verursachen können.
3. Angaben zum Immobilienobjekt

Überprüfen Sie die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben zum Objekt: Nummer des Eigentumsnachweises, Katasternummer des Grundstücks, Wohnungsnummer, Etage sowie andere wichtige Daten. Besonders die Zahlen und Buchstaben in den Dokumentennummern. Diese Informationen helfen, die Immobilie zu identifizieren und Verwechslungen oder Fehler zu vermeiden, die die spätere Registrierung und Eigentumsübertragung erschweren könnten.
4. Datum der Übergabe des Objekts

Stellen Sie sicher, dass das konkrete Datum der Baufertigstellung und der Übergabe des Objekts in Ihr Eigentum angegeben ist. Dies kann Sie im Falle von Verzögerungen schützen.

5. Entschädigung bei Verzögerung der Übergabe

Der Vertrag sollte Bedingungen für Entschädigungen enthalten, falls der Bauträger die vereinbarten Fristen nicht einhält. Klären Sie, welche Zahlungen oder Rabatte Ihnen für jeden Monat der Verzögerung zustehen.
6. Strafen bei Verstoß gegen Ratenzahlungsbedingungen

Überprüfen Sie, welche Sanktionen bei verspäteten oder ausbleibenden Zahlungen gelten. Dies hilft, unerwünschte Überraschungen zu vermeiden, und gibt Klarheit darüber, was bei vorübergehenden finanziellen Engpässen passiert.
7. Bedingungen für die Zurückhaltung von Zahlungen bei Zahlungsverweigerung

Achten Sie auf die Bedingungen, die mögliche Kürzungen oder Einbehaltungen von Zahlungen beschreiben, falls Sie die Zahlung einstellen oder den Kauf stornieren. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag klar festlegt, welcher Prozentsatz der bereits gezahlten Summe einbehalten werden darf.
8. Bedingungen für die Abtretung von Eigentumsrechten

Prüfen Sie, unter welchen Bedingungen Sie das Recht auf das Objekt vor Abschluss des Kaufs an eine andere Person abtreten können. Einige Verträge schränken diese Möglichkeit ein oder sehen zusätzliche Gebühren vor.
9. Garantien und Verpflichtungen zur Eigentumsregistrierung des Grundstücks

Stellen Sie sicher, dass der Bauträger sich verpflichtet, Ihnen das rechtmäßige Eigentum am Objekt, einschließlich des Grundstückstitels, zu verschaffen. Dieser Punkt sollte klar formuliert sein, um zukünftige Risiken zu vermeiden. Ideal mit konkreten Fristen.
10. Zahlungsbedingungen und Zahlungsplan

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag die Beträge und Fristen jeder Zahlung sowie die Bedingungen für Änderungen des Zahlungsplans klar festlegt.

11. Zustand und Ausstattung des Objekts

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag eine detaillierte Beschreibung des Objektzustands und einen Verweis auf das Spezifikationsblatt enthält. Dieses sollte alle Angaben zur Ausstattung, Fertigstellung und technischen Einrichtung enthalten. So sind Sie sicher, dass das Objekt den vereinbarten Standards entspricht.

12. Gewährleistungspflichten des Bauträgers

Überprüfen Sie, ob und wie lange Garantien für verschiedene Bauteile gelten – z. B. Tragwerk, Innenausbau, Sanitär- und Elektroinstallation. Klären Sie die Bedingungen für Gewährleistungsansprüche und wer für die Behebung von Mängeln verantwortlich ist.
13. Versicherung des Objekts

Klären Sie, ob eine Versicherung für das Objekt vorgesehen ist und wer die Kosten während und nach der Bauphase trägt. Falls nicht, fragen Sie nach, wer für eventuelle Risiken (z. B. Bau- oder Transportschäden) haftet.
14. Anschluss an Versorgungsleitungen

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag die Verpflichtung des Bauträgers zum Anschluss an Wasser-, Strom-, Abwasser- und ggf. Internetleitungen festhält. Klären Sie, wer für die rechtzeitige Bereitstellung verantwortlich ist.
15. Kosten zusätzlicher Dienstleistungen und Gebühren

Lesen Sie sorgfältig den Abschnitt zu zusätzlichen Kosten: Steuern, Gebühren, Anschlusskosten etc. Manchmal enthält der Vertrag versteckte Kosten, die den Gesamtpreis erheblich erhöhen können.
16. Unterschrift eines Anwalts

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag von einem Anwalt geprüft und unterzeichnet wurde. Ohne diese Unterschrift kann es Probleme mit der Versorgungsanmeldung (z. B. Strom) in Nordzypern geben.

17. Prozess und Ablauf der Objektübergabe

Klären Sie, wie die Übergabe abläuft, unter welchen Bedingungen der Zustand geprüft wird und wie der Übergabeprotokoll aussieht. Der Vertrag sollte die Möglichkeit zur Mängelbeseitigung durch den Bauträger innerhalb einer festgelegten Frist vorsehen.
18. Änderungen und Anpassungen am Projekt

Für die Rechtsgültigkeit des Vertrags in Nordzypern sind die Unterschriften zweier Zeugen erforderlich. Diese bestätigen die Rechtmäßigkeit des Vertragsabschlusses.
19. Haftung des Bauträgers bei Verzögerung der Dokumentenausstellung

Die Anlagen enthalten wichtige Details wie Pläne, Spezifikationen und Zusatzvereinbarungen. Abweichungen können zu Streit führen und Ihre Rechte beeinträchtigen.
20. Unterschriften zweier Zeugen

Prüfen Sie, ob der Vertrag Einschränkungen zu Projektänderungen nach Vertragsunterzeichnung enthält. Stellen Sie sicher, dass Änderungen nur mit Ihrer Zustimmung erfolgen dürfen.
21. Anlagen zum Vertrag prüfen

Stellen Sie sicher, dass der Bauträger für die rechtzeitige Bereitstellung aller Eigentumsdokumente haftet und bei Verzögerungen Entschädigungen leistet.
22. Infrastruktur der Anlage

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag die versprochene Infrastruktur (z. B. Restaurants, Sportanlagen, Pools) klar auflistet. Dies garantiert, dass die Anlage wie vereinbart ausgestattet wird.
23. Streitbeilegung

Der Vertrag sollte Regelungen zur Streitbeilegung enthalten, einschließlich des zuständigen Gerichts. Dies vereinfacht die Konfliktlösung.
24. Baugenehmigung prüfen

Die Baugenehmigung bestätigt die Legalität des Baus. Fehlt sie, kann es Probleme bei Fertigstellung, Eigentumsregistrierung und Versorgungsanschlüssen geben.

Hinweis:
Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern verkaufen oder kaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne professionell.

Diese Checkliste dient als allgemeine Orientierung und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.